6 項昂貴的家居裝修不會提升您的房產價值

您是否正在夢想著建造一個額外的設施或創造一個夢想中的廚房？在僱用承包商之前，您可能需要考慮這些昂貴的項目將為您的房屋增加多少價值。如果您打算享受自己的房屋十年或更長時間，那麼低投資回報率可能是值得的。但是，如果您計劃在未來幾年內出售您的房子，您應該重新考慮不會進行的翻修。——至少，沒有你想像的那麼多。以下是一些最大的家居裝修項目，但在您出售房屋時卻無法獲得回報。

游泳池

如果包括圍欄和景觀美化，安裝地下游泳池可能會花費您近 30,000 美元，但可能只會為您的房屋增加 5,000 美元多一點的價值。由於許多買家因必須維護游泳池（或擔心小孩的安全因素）而望而卻步，因此這個戶外項目在大多數社區都不值得。

替代方案：如果您想在夏天享受後院游泳的樂趣，可以嘗試一個便宜的地上游泳池，以後可以拆除。

高級廚房和浴室

如果您的廚房急需更新，那麼對廚房進行小規模改造是非常值得的投資。一旦你添加了諸如石材檯面、、訂製櫥櫃、更高檔的電器和高端固定裝置。雖然高級浴室設備和可能是您夢想的，但不要指望這些功能會在您出售房屋時得到回報。您最多可以收回這些高檔項目成本的 40-50%。

替代方案：更換廚房的櫥櫃正面，並堅持使用低成本的檯面和電器。在浴室中使用標準瓷浴缸和便宜的瓷磚。在這兩個房間中，新的油漆塗層對於使空間煥然一新大有幫助。

車庫改造

帶車庫的房屋轉售價值略高，在停車位緊張或冬季天氣惡劣的地區需求很大。雖然將車庫隔熱並改造成臥室可能很誘人，但如果可以的話，請考慮其他空間。

替代方案：您可以收回大約 86% 的成本—一個更好的選擇，可以讓您增加居住空間並保留車庫。

為主要套房犧牲空間

如果您觀看 HGTV 的所有時間都讓您決定創建一間寬敞的主套房，那麼在犧牲一間臥室之前請仔細考慮。甚至連比步入式衣櫃或私人套間浴室更有價值。但是，此規則也有例外。如果您只有一間浴室，從長遠來看，增加第二間可以吸引更多買家。如果您有一棟五房的房子，將其中兩間臥室合併成一間華麗的主套房可能會讓您的家更令人嚮往。不管怎樣，全國房地產經紀人協會表示，這個昂貴的房屋裝修項目只能收回約 56% 的成本價值。

替代方案：尋找更便宜的項目，讓你的主臥室感覺更豪華，例如新家具、內置儲物空間和新油漆。在現有佔地面積內進行一些小的改變，以創建更多的壁櫥空間或私人入口。